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最新！湛江楼盘房价片区分布，刚需可以买哪里？

经常有人问凤凰君，哪里的房价最便宜，哪里性价比最高值得上车？

作为刚需在湛江买1万左右的房子，应该选择哪里？

为了解决粉丝们的问题，凤凰君把整个湛江片区的楼盘的价格探了个遍，并为大家揭秘湛江的最新房价片区分布情况。

根据湛江的百来个在售住宅的均价（未包含公寓与别墅），凤凰君按区域进行了整理：

5-7千元/㎡：遂溪、吴川

7-9千元/㎡：廉江、吴川、徐闻

9-10千元/㎡：麻章市区

1-1.2万元/㎡：东新板块

1.2-1.4万元/㎡：乐金板块、赤坎、调顺

1.4-1.6万元/㎡：乐金板块、龙潮路

1.6万元/㎡以上：体育中心板块

1.6万元/㎡以上的楼盘

均价1.6万元/㎡以上的是湛江最为高档的楼盘，共有7个，集中分布在体育中心板块。

体育中心紧邻南国热带花园，地势优越极具竞争力，这些楼盘主打大面积和公园景观，逐渐形成逐渐楼盘高价位的片区。

1.4-1.6万元/㎡的部分楼盘

均价1.4-1.6万元/㎡的楼盘多集中在乐金板块和龙潮路一带，地段优质同样是优势。龙潮路西东两侧相连椹川大道和海滨大道，而乐金板块坐拥华都汇商圈和开发区一中学府。

得益于优质的教育和商业等方面的配套资源，所以不断有新盘入驻此片区；但这个价位对于大部分湛江人来说压力依旧很大。

1.2-1.4万元/㎡的部分楼盘

均价1.2-1.4万元/㎡是选择性较多的价位，这些楼盘多集中于赤坎区和开发区。

开发区作为湛江楼盘最为集中的区域，不断有新盘入市，整体均价为11208 元/㎡（数据源中国房价行情），最低住宅均价也不会低于11000元/㎡，是名副其实的高价区。

1-1.2万元/㎡的部分楼盘

从楼盘分布位置能看出，项目多集中于市区边缘，而1-1.2万元/㎡是较大部分湛江人能够接受的价格范围，基本算得上在市区上车的最后机会了。

随着湛江不同发展政策的落地和项目自带的配套加成，所以即是在城市的外围圈也能享有同样的教育、医疗等配套资源。

9-10千元/㎡的部分楼盘

一万元左右均价的楼盘多分布于麻章，并且项目的位置也多处在麻章的主干道上，将来出行也较为方便，面积段也主要面向刚需人群。

相对于赤坎开发区和霞山，麻章的发展速度相对滞缓，整体资源不够优质，仍有较大的发展前景。

7-9千元/㎡的部分楼盘

在市区7-9千元/㎡的楼盘已基本没有，这类低价楼盘多集中在吴川和徐闻，其中也不失有包括方圆、碧桂园和奥园等品牌房企入驻。

5-7千元/㎡的部分楼盘

均价在5-7千元/㎡的楼盘，多分布在遂溪和吴川，以遂溪城镇为主。值得注意的是，4600元/㎡是整个湛江市在售住宅的最低价（不含公寓），均价4-5千元/㎡区间的楼盘仅剩两个，分别在遂溪和吴川。

小结

以湛江目前的楼市均价，0.9-1万元/㎡的楼盘基本集中在麻章区，均价5-9千元/㎡的选择范围变成吴川、徐闻等地，相对偏远市区。

从上述的分析中，湛江人刚需应该买哪里这个问题相信大家也基本有了答案。

但实际买房并不能局限于房价，更应该考量整体的配套和地区的发展再做定夺。

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