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退市新规下，这7家房企在“危险”的边缘

退市新规意见稿下发以来，震慑力不可谓不大，引发第二天半数ST股下跌。而“中枪”的近80家上市公司中，有7家是房地产企业，可谓是退市“重灾区”。而在退市边缘的这些房企，近几年已有业绩下滑趋势，而导致如今惨淡处境多数由于转型未果。

12月23日中房股份发布公告成，旗下全资子公司新疆中房与强荣物流签订协议，新疆中房出售其所属的新疆兵团大厦裙楼四层面积为950平方米，转让价格为1109.6万元，强荣物流已支付了全部房款。本次出售投资性房地产将增加2020年营业收入1057万元，预计增加利润总额550万元左右。

财报显示，中房股份三季度实现归母净利润为-0.22亿元，已连续两年亏损，即使加上本次出售旗下房地产所获的550万元，中房股份扣非前后都处于亏损状态，2020年想实现盈利着实很难。而根据退市新规征求意见稿，中房股份连续两年亏损将面临退市的风险。

12月14日，上交所、深交所接连披露了上市规则的征求意见稿，并拟针对退市建立新的规则。除了在此前的“1元”面值退市基础上新增了“连续10个交易日股票收盘市值均低于3亿元”这一规定。另外，新规中取消了原来单一的净利润、营业收入指标，增加了扣非前后净利润为负且营业收入低于人民币1亿元的组合财务指标。而中房股份今年前三季度总营收只有25.2万元，也就是说，如果退市新规实施，中房股份退市将是板上钉钉。

值得注意的是，除了中房股份，踩中此次新规意见稿的房地产企业还有6家，是退市新规实施的“重灾区”。

房企成退市“重灾区”

因此，尽管新规只是征求意见稿，但对市场的震慑作用不容小觑。新规意见稿发布的第二天，即12月15日开盘，ST板块股票大跌，208只股票中，超一半股票出现下跌，超过40只股票跌停。

Choice数据显示，截至2020年三季度，企业营收低于1亿元、扣非前后净利润为负值的股票近80只，其中涉及房企共7家，分别是中房股份、绿景控股、全新好、海航投资、荣丰控股、ST宏盛和莱茵体育。

据统计，今年三季度已实现亏损的房企共有27家，其中，阳光股份、京能置业营收不到2亿元，已在退市的边缘。

业务转型难导致处境惨淡

冰冻三尺非一日之寒。事实上，上述多家房企业绩近年来已呈现下行态势，而导致如今惨淡处境多数由于多年转型未果。

老牌房企绿景控股从2010年开始探索转型之路，2011年涉足矿业投资和开采领域，公布不久后便被搁置，现已是注销状态；2014年募资在柬埔寨投资木薯种植及加工项目，结果因筹资难未能启动；2015年拟定增100.54亿元投资儿童亿元集团儿童肿瘤亿元等7个医疗项目，后在2018年终止。

今年3月，在绿景控股原实控人余斌交班其子余丰之后，绿景控股又盯上了教育资产，欲作价逾12亿元收购江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权，但最终该议案未获得股东大会通过。

频繁转型让绿景控股错过了重要的发展期，2016年绿景将旗下房地产存货全部销售，仅剩部分车位及少数商铺，目前绿景已无土储亦无正在开发及待开发地产项目，仅靠收取物业费维持运转。财报显示，2020年上半年，绿景控股实现营业收入791.99万元，其中，97%来自物业费收入。

同样在转型路上坎坷前行的还有莱茵体育。

2014年开始，莱茵体育（曾用名“莱茵置业”）不断剥离房地产和能源业务，孤注一掷布局体育产业。但是转型后的莱茵体育业绩并不如意，2015年莱茵体育净亏损3.52亿元，是之前从未有过的大额亏损。

今年4月莱茵体育发布财报称，莱茵体育2019年归属于上市公司股东的净利润为2602.95万元，扭亏为盈，同比增长142.59%。而实际上是，2019年12月6日，莱茵体育将旗下莱茵达西部体育发展有限责任公司100%股权、莱茵达体育小镇建设发展有限公司100%股权转让给成都文旅集团，因此获得1.3亿元非经常性损益，但扣非后的净利润依然为亏损。

而到现在，莱茵体育的体育业务仍不见起色，截至今年上半年，在已无土储，房地产业务全部为存量商铺如何写字楼的销售及租赁的情况下，房地产销售、租赁收入尽管分别仅实现2518万元、2432.6万元，但均在总营收中占比达45%左右，支撑着业绩。

而海航投资、荣丰控股与上述两家企业则不同，前者是在是在房地产业绩表现惨淡，营收增长缓慢的情况下，近两年才开始选择完全放弃房地产业务。

荣丰控股在今年5月发布公告称，公司拟以发行股份方式购买威宇医疗100%股权，同时募集配套资金。上市公司控股股东盛世达持有威宇医疗30.15%的股权。而在今年12月上旬，荣丰控股发布公告，公司以6.3亿元将旗下仅有的土地储备所属公司100%股权转让给保利重庆公司。交易完成后，荣丰控股的主营业务将由房地产转为医疗。

在转型之前，荣丰控股2017-2019年业绩虽算不上好，但相比上述两家公司好很多，其分别实现营业收入2.7亿元、2.48亿元、4.19亿元，归属上市股东的净利润分别为1038.38万元、882.81万元、3664.77万元。但是，自从今年5月份转型医疗后，荣丰控股的业绩出现大幅度下挫，截至今年三季度，荣丰控股实现营收只有0.44亿元，同比下滑88.21%；归母净利润和扣非后归母净利润分别未0.21亿元、0.29亿元，同比分别下滑131.77%、152.72%。

再加上，医疗产业回收期较长，荣丰控股是否能够撑到医疗业务盈利还未可知。

相比下来，海航投资和中房股份的转型最为突然。今年12月海航投资旗下全资子公司天津亿城山水拟与百年人寿保险签订协议，约定由后者购买亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，项目包括各类物业的总可售面积10.30万㎡及车位1149个，合同总金额达12.73亿。作为补充协议，天津亿城山水还与背景星彩房地产经纪签署补充协议，剩余少量房源一并转让给百年人寿。

至此，海航投资唯一在售房地产项目完成易手。与此同时，12月18日，海航发布公告称，公司拟租赁海南康乐园海航度假酒店、杭州华庭云栖度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店部分区域15年，整体租赁费用为8.26亿元，年合计租金5508万元，并将按照每五年5%增长。

海航表示，公司将通过租赁展开养老业务。而这一公告发布后，12月22日，深交所对海涵下发关注函。上述四家酒店和海航投资同属一个实控人，且酒店、饭店的部分土地及房产被抵押、查封或冻结。因此，海航清盘房地产进军养老引来了市场质疑。

重大重组转型，不成功便成仁

早在2012年，ST宏盛因2007-2009年连续三年亏损被暂停上市，之后便一直寻求转型之路，先后与赣州稀土、山西天然气等接触，还曾在2014年募集资金投资尼日利亚4G项目，披露过收购石材、教育信息咨询等资产，但因各种各样的问题还未能完成。

今年七月20日，ST宏盛再发重组预案显示，公司拟作价22亿元，以6.61元/股的价格向宇通集团和德宇新创合计发行3.33亿股，收购其持有的宇通重工100％股权，同时以发行股份的方式募集配套资金不超过3亿元，本次交易构成重组上市。

宇通重工借壳上市的交易完成后，上市公司主营业务从自有房屋租赁业务和汽车内饰业务变更为环卫及工程机械业务，业务范围涵盖环卫设备、环卫服务、民用及军用工程机械等领域。2017-2019年宇通重工未经审计的净利润分别为1.97亿元、1.33亿元和3.00亿元，盈利能力相较上市公司更为突出，三年净利润达6.3亿元。截至目前，该重组还正在进行中，重组成功将意味着ST宏盛的业绩将有所好转。

与ST宏盛一样正在重大重组的还有中房股份，11月4日，中房股份发布公告称，公司拟通过资产置换及发行股份的方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有的忠旺集团100%股权。本次交易完成后，中房股份控股股东将变更为忠旺精制。

12月16日，中房股份在互动平添回复投资者提问时表示，公司正在积极推进重组，通过本次重组，公司将转型为工业铝挤压产品研发制造商，改变房地产主业长期停滞的局面，改善公司盈利能力。

同样是更换控股股东，全新好却没有这么好运。

全新好上市至今，像是“烫手山芋”，控股股东经历多次变更，证券名称更改了八次，涉及的证券曾用名包括零七股份、ST零七等。其实早在2013-2018年，全新好实现扣非后归属净利润除了2015年实现0.12亿外，其他五年皆为负值。也就是说，从2013年开始，全新好的主营业务发展已经不健康了。

到2018年，全新好披露一则股权转让协议，公司第一大股东将全部股份转让给了汉富控股，转让价格9.59亿元，转让完成后，全新的控股股东变更为汉富控股，持有全新好21.65%的股份。公开资料显示，汉富控股成立于2014年6月，主要从事项目投资、资产管理、投资管理、投资咨询等业务，2019年汉富控股实控人韩学渊在采访中表示，汉富控股曾投资优客工场、雷蛇等项目，打理的资产有900亿元，旗下涉及P2P。

一年后，2019年10月，全新好原二股东博恒投资与其一致行动人通过二级市场增持，已经合计控制上市公司22.02%的股份，成为上市公司的第一大股东。而全新好控股股东汉富控股并不打算把这一位置拱手让人，发布公告称，汉富控股将联手一致行动人融美科技共同在未来12个月内依法通过司法拍卖、协议转让、二级市场增持、主动要约等方式增持全新好不少于5%股份。

但是汉富控股并未完成增持，还被博恒投资爆出汉富控股已“人去楼空”，透过玻璃门缝隐约看到一些投资人催债的纸条，其中，汉富控股欠了1.59亿元股权交易的尾款，属于占用上市公司的资金。

直到现在，汉富控股持有全新好60%股权占公司总股份的12.99%处于轮候冻结状态，且有1.59亿元的股权尾款尚未支付。全新好的主营业务范围随着控股股东的一再变更，从电子到投资、商业、餐饮酒店再到物业管理、房屋租赁，如今仅靠物业管理和房屋租赁“苟延残喘”。

原本这些房企就在退市边缘挣扎，靠着出售资产避免被退市，而在退市新规下，这些房企退市或许已无悬念。

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