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郁亮：短期市场已触底，但楼市不会再回到高峰期的规模与增速

6月28日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）于深圳万科中心召开2021年度股东大会暨2022年A股类别股东大会及2022年H股类别股东大会。

万科董事会主席郁亮，总裁、执行官祝九胜，万科董事会秘书朱旭，执行副总裁、财务负责人韩慧华，监事会主席解冻等高管出席会议。

会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。

郁亮提到，虽然今年上半年行业经历了一段艰难的时间，根据各地网签公开数据统计，一、二线城市的商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。

郁亮认为，一方面，一些政策的出台带来影响，另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有的原因是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现量的小高峰。同时，也是因为5月份的基数比较低，所以使得6月环比增速比较快。

在郁亮看来，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。

郁亮认为，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

郁亮坦言，今年以来确实是从业以来压力的一段时期，但无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。

郁亮在会上表示，这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。

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