二胎开放仿佛才在昨天，三孩政策又来了....
上月底，在重要会议上宣布“为了积极应对人口老龄化”提出要实施一对夫妻了生育三个子女政策及配套支持措施。
“三孩生育政策”刷遍无数人的朋友圈，成为众多人的讨论热潮。
//图源网络
在这个房价高、养孩子成本高、还有双亲要养老的年代下，年轻人甚至不想结婚，更别提三胎了。
网上更是有各种段子，描写得非常贴切。
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温馨小户型，进阶三胎刚需大户型
从一开始只想着买套2房过温馨小日子，结婚有了生孩后，经济条件允许下，再换3到4房。
如今在3胎开放的驱动下，未来两房、小三房的需求会相对缩减，未来多室户型的需求也会增加。
在过往的居所需求和习惯背景下，湛江目前住宅还是以三、四房为主。以开发区为例，上月住宅成交量120㎡-140㎡户型占比超4.5成，赤坎区、霞山区以100㎡-120㎡为主。
//数据来源中原地产
对购房者来说，买房终究还是要跟着政策走。大户型将成为主流产品，一些刚需户型甚至会直接一步到位选择四房甚至五房。（相关4 户型文章☞）躺平不了，命中你缺一套房，4 户型4000起！
楼市堪比政策，像天气一样变幻莫测
简单来说，三孩开放，对楼市有一定的利好。毕竟人口增长关乎到各行各业，比如育儿、教育、医疗等行业都深度依赖人口红利。
而影响房地产的主要因素是：人口、土地、金融。
那么，在刚过去的五月，湛江楼市情况如何？
小编在整理数据前感觉整个楼市还在去年疫情之后不温不火，可一看数据发现商住地成交面积对比上月大幅上涨。
湛江5月土地成交22.64万平，同比上涨26%，其中两宗为商住用地，本月商住供应环比有所下降，但成交面积比上月大幅上涨，商住用地成交楼面价3015元/㎡。
//数据来源中原地产
正所谓“金三银四红五月”是房地产销售的旺季，也是买房置业的好时机。
据数据显示，湛江5月成交均价10080元/㎡，环比上涨5.8%，同比上涨10.7%，霞山区部分高价项目成交上涨，住宅网签整体均价有所上涨。
//数据来源中原地产
5月11日，国家统计总局公布了第七次全国人口普查数据。
数据显示，我国人口近10年来保持低速增长，人口区域变动差异较大，老龄化进程加快。与10年前相比，中国16岁至69岁劳动年龄人口减少4000多万人；中国人口红利正在全面消退。
有人指出，尽管劳动年龄人口减少，但我国劳动力资源的总量依然较大，人口红利将继续发挥作用。
而湛江2021年常住人口达到698万人，全省排名第五名，户籍人口以839万排名全省第二，仅次于广州。
但目前对于刚需家庭来说，不仅要考量自身经济承受能力，还要根据人口结构选择适合的房子。
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