这是近期湛江市场上的一个“大料”，湛江的“万象城工程”有新动静了！
凤凰君上周就注意到，华润在赤坎旧大天然的新建项目隐隐有所动作。
工地大门敞开、有工人进场、几台机器在场地内，现场似有动工破土的痕迹；据悉，首期用地面积约62亩。
昨日，华润置地更新团队发布“华润置地华南大区城市更新成功获取湛江旧大天然城市更新项目首期地块土地使用权”喜报，这一举动算是正式官宣了；
时隔1年之久，2022年，湛江华润中心新动作来了。
//事件时间轴
·2016年9月，赤坎区“三旧”改造重点建设项目名单出炉，其中包含旧大天然片区；
·2018年1月，湛江市政府同华润置地有限公司签订《战略合作框架协议》；
·2019年9月，赤坎区旧大天然片区改造项目拆迁正式启动，签署了《湛江市赤坎区旧大天然片区改造项目合作改造及框架补偿标准确认备忘录》；
·2020年4月，对占项目70%的赤坎百姓村集体物业开始围蔽拆迁；
·2020年9月，赤坎旧大天然片区升级改造项目（湛江华润中心）单元规划及首期单元规划公示出炉；
·2021年4月，湛江市润置房地产有限公司湛江华润中心新建项目备案公示公布；
·2021年4月，赤坎旧大天然整体更新改造项目首开工暨百姓村委（沙湾村）回迁样板房动工活动举行。
投资170多亿，总面积约为742亩，不仅是万象城，还有公园、写字楼、住宅、教育等。
根据湛江城市更新局发布的《2019年城市更新》文件，旧大天然改造项目赫然排在目录首位，排第二位的是南油改造项目，两者均是近期湛江两大重点改造项目。
其中旧大天然改造旨在建设集商务办公、商业酒店、购物娱乐、旅游休闲为一体的“北部湾万象城”。
项目位于赤坎区人民大道与海滨大道交汇处，改造范围共53个地块，约742.13亩，地上建筑物约1470处（宗），建筑面积为252250.02㎡。
拟建宜商宜居的生态新地标，湛江城市的“新中心”、消费时代的制高点、风向标和集聚地、打造湛江“城市之光”。
按照湛江华润中心新建项目项目备案公示内容，项目规划占地面积494825.71平方米，总建筑面积2699978.84平方米，项目总投资约171亿元。
将打造配套齐全的、商业氛围集中的城市综合体项目，集大型购物中心、住宅、小学、幼儿园于一体的商住综合体项目。
项目起止年前为2021年06月01日 - 2029年12月01日。
华润在赤坎引入商住综合体，对于湛江的商业格局而言，意义重大。
作为老城区的赤坎，除旧大天然片区外，其他片区一样面临着房屋老旧、基础设施不足，居住环境差的问题，大部分还是“步梯房”。
在2019年，赤坎以城市更新统领，加快推动改造工作，特别是“3个700亩”的项目建设，提出高标准、联动开发“旧大天然—金沙湾—调顺岛”片区，建设新时代湛江城市客厅和中央商务区。
据了解，旧大天然新建项目整体规划包含万象广场公园、高层写字楼、万象城、南城里等配套；
规划形成138.5万㎡住宅建筑、23.5万㎡公寓、4万㎡酒店、16.5万㎡商业办公设施、17.5万商业服务设施、4.6万㎡教育设施、3.8万㎡社区服务设施。
有这些设施配套加持，位于湛江中心城区，赤坎腹地的湛江华润中心，将坐实“城市运营者”的角色。
另一方面，也是认可了赤坎的区域价值潜力。以目前情况而言，湛江各大镇、区对大型商业综合体的认识尚未完善，承载能力也待考核，导致湛江整体商业板块有所缺失。
赤坎是否能呈现出湛江强悍的商业神话，将其他区域的力量凝聚于此，就看这次“战役”。
一旦成功运营，那么湛江也会拥有繁华的商业代表区域和阵容，代表着城市名片，城市会客厅。
值得一提的是，即使我们眼前看到了低迷的楼市，但拥有强悍实力的华润值得期待。
据了解，华润置地于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。
2021年，华润置地全年业绩实现净利润324亿元，全年实现综合营业额人民币2,121亿元，按年增长18.1%，各项核心业绩指标实现稳健增长。
根据克而瑞地产研究中心的数据，华润置地在2022年第一季度中国房地产企业操盘榜排行第8位，销售榜排第7。
在整体下行的环境下，能够保持盈利的房企已经不多了，或许这与华润走“旧改”路线有关，毕竟业内流传着“得旧改者得天下”的说法。
城市更新不是一蹴而就，但湛江的城市建设变化日新月异，后续赤坎被华润注入大量的发展动力，将会引新一轮的价格变动。
据了解，目前赤坎的新房均价在10000-11000元/㎡，小编认为在房地产内卷的时期，属于赤坎的新一轮置业风口即将要来。
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