开发区挂地啦!
今日,湛江市公共资源交易中心挂牌一宗位于开发区商业用地(兼容住宅用地),地块位于文北路南、海潮南路东侧,占地面积6274.34平,容积率3.0,绿化率30%。
起拍总价为4700万,起拍楼面地价为2499元/平,将于2022年8月24日开拍。
占地面积6274平,紧邻滨海明珠轩
据公布文件显示,地块位于湛江经济技术开发区海滨大道中76号,文北路南、海潮南路东侧,紧邻滨海明珠轩。
周边市政配套完善,交通便利,周边现配有中澳友谊花园,万达广场,以及湛江海湾大桥、海滨大道、广州湾大道等交通配套设施。
此外,周边聚集着滨海明珠轩、荣盛中央广场、招商国际邮轮城等湛江热盘,一手洋房在售均价都在1.35万/平以上。
特别是招商国际邮轮城堪称片区房价标杆,目前在售26、38号楼,在售户型面积有132平、185平、261平。
据湛江市商品房管理信息平台查询,26号楼的一套户型建筑面积132平,总价近266万平,销售单价已超1.9万/平。
8月24日开拍,起拍总价4700万
据公开文件显示,本次挂牌开发区地块编号WGC2022014,土地用途:零售商业用地(兼容城镇住宅用地)。
占地面积6274.34平,其中商住混合用地6269.18平,城市道路用地5.16平,容积率3.0,竞价起始价4700万元,折合起拍楼面价约为2499元/平。
裙楼建筑密度≤50%,绿地率≥30%,建筑限高60米(建筑相对高度);该项目用地兼容不超过40%的居住用地(即不超过2509平)。
地块于2022年8月24日上午10时开拍,交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。
从现场图片可了解,地块目前土地已平整。
地块现场照片
此外,土地竞得人须配建:物业管理用房(含业主委员会):本项目应按物业总建筑面积的 0.2%配建管理用房,没每处不小于50平;
儿童、老年人活动场地(含室外健身器械):用地面积不应小于310平;
室外健身器械、便利店、邮件和快件送达设施等居住街坊配套设施按要求设置;
托老所,建筑面积不少于100平/千人,不足千人按千人计算。
地块现场照片
规划为拆迁安置用地
此外,据凤凰君查询,7月8日,湛江市自然资源局发布了关于“湛江市区(含开发区)存量住宅用地项目清单(截止时间为2022年6月30日)”。
据公示显示,湛江市区(含开发区)存量住宅用地项目总数104项,总占地面积536.46平,其中未动工土地面积536.46平、已动工未竣工土地面积257.23平、未销售房屋的土地面积227.65平。
各地块项目名称、位置、开发企业、住宅类型等详情,可点击文章最后“阅读原文”查看。
其中包括本次挂牌地块,值得注意的是,项目名称为征地拆迁安置用地,开发企业为霞海泳浚实业股份有限公司,住宅类型为其他普通商品住房用地。
凤凰君查询发现,距离本次挂牌地块不远处的霞海市场旧改项目,现已规划建设龙廷名邸、龙熙名邸两大项目,分别由湛江经济技术开发区霞海泳浚实业股份有限公司、湛江丰汇市场开发投资有限公司建设。
据湛江市自然资源局公示显示,其中龙廷名邸,由湛江经济技术开发区霞海泳浚实业股份有限公司建设,用地面积6424.79平,建设2栋26-30层商住楼(1、2号楼),总建筑面积44001.46平。
龙熙名邸,由湛江丰汇市场开发投资有限公司建设,用地面积9611.28平,建设2栋30-31层商住楼(3、4号楼),总建筑面积63049.2平。
由此推测,本次挂牌地块会不会就是霞海市场旧改项目拆迁安置用地?评论区留下你的看法!
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