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4700万起拍！开发区商业用地（兼宅地）挂牌！紧邻滨海明珠轩！

开发区挂地啦！

今日，湛江市公共资源交易中心挂牌一宗位于开发区商业用地（兼容住宅用地），地块位于文北路南、海潮南路东侧，占地面积6274.34平，容积率3.0，绿化率30%。

起拍总价为4700万，起拍楼面地价为2499元/平，将于2022年8月24日开拍。

占地面积6274平，紧邻滨海明珠轩

据公布文件显示，地块位于湛江经济技术开发区海滨大道中76号，文北路南、海潮南路东侧，紧邻滨海明珠轩。

周边市政配套完善，交通便利，周边现配有中澳友谊花园，万达广场，以及湛江海湾大桥、海滨大道、广州湾大道等交通配套设施。

此外，周边聚集着滨海明珠轩、荣盛中央广场、招商国际邮轮城等湛江热盘，一手洋房在售均价都在1.35万/平以上。

特别是招商国际邮轮城堪称片区房价标杆，目前在售26、38号楼，在售户型面积有132平、185平、261平。

据湛江市商品房管理信息平台查询，26号楼的一套户型建筑面积132平，总价近266万平，销售单价已超1.9万/平。

8月24日开拍，起拍总价4700万

据公开文件显示，本次挂牌开发区地块编号WGC2022014，土地用途：零售商业用地(兼容城镇住宅用地)。

占地面积6274.34平，其中商住混合用地6269.18平，城市道路用地5.16平，容积率3.0，竞价起始价4700万元，折合起拍楼面价约为2499元/平。

裙楼建筑密度≤50％，绿地率≥30％，建筑限高60米（建筑相对高度）；该项目用地兼容不超过40%的居住用地（即不超过2509平）。

地块于2022年8月24日上午10时开拍，交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。

从现场图片可了解，地块目前土地已平整。

地块现场照片

此外，土地竞得人须配建：物业管理用房（含业主委员会）：本项目应按物业总建筑面积的 0.2%配建管理用房，没每处不小于50平；

儿童、老年人活动场地（含室外健身器械）：用地面积不应小于310平；

室外健身器械、便利店、邮件和快件送达设施等居住街坊配套设施按要求设置；

托老所，建筑面积不少于100平/千人，不足千人按千人计算。

地块现场照片

规划为拆迁安置用地

此外，据凤凰君查询，7月8日，湛江市自然资源局发布了关于“湛江市区（含开发区）存量住宅用地项目清单（截止时间为2022年6月30日）”。

据公示显示，湛江市区（含开发区）存量住宅用地项目总数104项，总占地面积536.46平，其中未动工土地面积536.46平、已动工未竣工土地面积257.23平、未销售房屋的土地面积227.65平。

各地块项目名称、位置、开发企业、住宅类型等详情，可点击文章最后“阅读原文”查看。

其中包括本次挂牌地块，值得注意的是，项目名称为征地拆迁安置用地，开发企业为霞海泳浚实业股份有限公司，住宅类型为其他普通商品住房用地。

凤凰君查询发现，距离本次挂牌地块不远处的霞海市场旧改项目，现已规划建设龙廷名邸、龙熙名邸两大项目，分别由湛江经济技术开发区霞海泳浚实业股份有限公司、湛江丰汇市场开发投资有限公司建设。

据湛江市自然资源局公示显示，其中龙廷名邸，由湛江经济技术开发区霞海泳浚实业股份有限公司建设，用地面积6424.79平，建设2栋26-30层商住楼（1、2号楼），总建筑面积44001.46平。

龙熙名邸，由湛江丰汇市场开发投资有限公司建设，用地面积9611.28平，建设2栋30-31层商住楼（3、4号楼），总建筑面积63049.2平。

由此推测，本次挂牌地块会不会就是霞海市场旧改项目拆迁安置用地？评论区留下你的看法！

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